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quinta-feira, 21 de setembro de 2017

Portal Resimob: FGTS trava financiamentos imobiliários na Caixa

Estima-se que o orçamento de 2017 do FGTS já esteja totalmente comprometido. Extraoficialmente, funcionários da Caixa informaram somente que o banco está realizando uma reorganização orçamentária para liberação do sistema

Contribuição do leitor e especialista em mercado imobiliário, Luiz Paulo Júnior

Em todo o Brasil, clientes relatam problemas na conclusão de processos de financiamento envolvendo o FGTS. De construtores a compradores, todos reclamam de travas para a liberação do empréstimo imobiliário.

Inicialmente, os entraves foram detectados nos processos de financiamento com uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para operações concedidas por meio dos Programas Apoio à Produção de Habitações e Minha Casa Minha Vida (MCMV), Carta de Crédito Individual (CCI) e Carta de Crédito Associativo (CCA).

Os Programas Apoio à Produção de Habitações têm como público-alvo as empresas do ramo da construção civil, que celebram contratos de financiamento para a construção de novos empreendimentos habitacionais, para posterior comercialização.

A Carta de Crédito Individual tem como público-alvo pessoas físicas que necessitam de financiamento para aquisição de unidades habitacionais enquadradas nos limites operacionais do FGTS.

A modalidade Carta de Crédito Associativo é destinada à concessão de financiamentos a pessoas físicas, contratados sob a forma associativa, cujas famílias são organizadas por meio de entidades privadas sem fins lucrativos, estados, municípios, Distrito Federal ou órgãos das respectivas administrações direta ou indireta.

Minha Casa Minha Vida
Construtores já enfrentam um atraso de semanas para a aprovação de financiamentos imobiliários relativos ao Programa Minha Casa Minha Vida. São milhares de contratos parados em todo o País nas agências da Caixa Econômica Federal. Estima-se que o orçamento de 2017 do FGTS já esteja totalmente comprometido. Extraoficialmente, funcionários da Caixa informaram somente que o banco está realizando uma reorganização orçamentária para liberação do sistema.

FGTS
O FGTS é pago pelo empregador ao funcionário, e fica depositado na Caixa Econômica Federal em contas abertas automaticamente com o contrato de trabalho. Foi criado pelo governo para ser uma reserva de dinheiro para o trabalhador e, ao mesmo tempo, financiar habitações populares e obras relacionadas, como de saneamento básico e de infraestrutura.

Nos últimos anos, os recursos do FGTS foram amplamente usados no setor da habitação. Os trabalhadores puderam resgatá-lo como parte de pagamento em imóveis financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). O FGTS também é o principal motor do Minha Casa Minha Vida que cujos recursos garantem o financiamento de milhões de imóveis do programa.

E para alavancar a economia em 2017, injetou aproximadamente R$ 43 bilhões na economia com o resgate de contas inativas do fundo.

Atualmente, tornaram-se usuais os atrasos dos repasses de recursos do Governo Federal, provenientes do FGTS, às construtoras contratadas para execução do programa. E agora, os usuários do FGTS também são atingido por uma provável escassez de recursos.

O grande dilema da alteração do cronograma de saque FGTS é a manutenção de programas habitacionais, bem como a liberdade de financiamento com linhas do fundo. O FGTS Pró-Cotista já fechou para o ano de 2017, qual será a próxima surpresa?

(Portal Resimob - Mercado Imobiliário - Notícias - 20/09/2017)

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13 comentários:

  1. Calma pessoal!

    A Caixa Econômica Federal tem bilhões do seu dinheiro para financiar o Crube Atretico, o Cruzero, Framengo, Eurico Miranda, ops!
    Vamos deixar de ser bestas 666, a única coisa de primeiro mundo que funciona no Brasil é o Futebol.
    Olha os Estádios magistrais.
    Olha a suntuosidade...
    A Rede Escroto toda feliz...
    Jogadores felizes...
    E a Caixa lá...
    Não tem dinheiro?

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  2. O que me deixa atônito é ouvir história igual ao de um amigo.

    O besta comprou um apartamento em Contagem perto do ITAU Shopping.

    Perguntei, quanto?
    Resposta: $500.000

    Falei: mas o que tem lá q justifica esse valor?

    Resposta do amigo: Espaço Gourmet, elevador e piscinão comunitário.

    Pensei: sangue do cordeiro!

    Continuou: dei 200.000 de entrada e financiei 300.000.
    Vou pagar 4.500 por mês.

    Perguntei e o condomínio?
    Resposta: $800,00...

    Minha mente calculou rapidamente:

    200.000 investido por mês, deixa de ganhar $1.800 + 4.500 de prestação + 800,00 de condomínio.
    Total: R$ 7.100,00/mês q o amigo está pagando.

    Se ele pega esses 7.100 X 12 meses X 5 anos (SEM JUROS COMPOSTOS) R$426.000,00.

    Resumindo suas antas em 05 anos juntando dinheiro vc paga a vista...

    Que Deus livre nosso povo de ser enganado...

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    1. Estou de acordo, porem faltou deduzir um valor de aluguel na conta...

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    2. Na região vc encontra cobertura por 1.000 pratas mas um ap normal 800.
      800 + 100 de condomínio 900 pratas.

      Agora vou jogar juros compostos hehehe.

      7.100 - 900 = 6.200×12×5 anos= 372.000 agora vem o choro e ranger de dentes.
      Total com juros compostos: R$579.882,82.

      *fonte:http://carteirarica.com.br/juros-compostos

      É ou não é de chorar sangue...

      Vc joga no cálculo os 200.000 de entrada + 6.200 mensais a um investimento de 0.7 LCA ou LCI ou fundo de investimento.

      Se vc fez essa besteira, sai enquanto é tempo.

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    3. Do aluguel e do condomínio...
      E não sei qual aplicação ele vai conseguir 0,9% líquido.
      A galera aqui viaja muito...

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    4. Esse é o problema quando não se sabe as operações básicas 1+1...

      Pague os juros...

      Hoje eu entendo quando vejo pessoas semi analfabetas ficarem ricas..
      Sabem somar... não ficam ouvindo opinião de corvos.

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  3. A próxima surpresa será a caixa decretar falência ..

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  4. Uma venda dessas o corvo fica 01 ano sem trabalhar... 30.000 de uma tacada só...

    Mas tá certo... esse povo não sabe as regras básicas da matemática...

    É sentar e chorar...

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  5. Estou passando por este problema em São Paulo-SP, no meu caso sou vendedor de um imóvel, que após todo o processo do comprador, está impossibilitado de assinatura de venda devido a restrições orçamentárias da Caixa. Foram quase 4 meses de processo e agora, na última fase, não consigo assinar e receber o valor. Temo que isto sequer venha a acontecer, e eu perca a venda, além da compra de meu próximo imóvel, que depende da venda do atual. Caso isto ocorra, processo contra a Caixa, sem dúvida.

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  6. Alguém tem a informação de quanto é o desconto dado em média na venda de imóveis na cidade do rio de janeiro !?

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    1. Depende da situação do vendedor. Se o vendedor estiver muito no vermelho ele vai fazer qualquer negócio. A maioria comprou caro e agora querem vender mais caro. Não aceitam perder. Enquanto isso ficam com as despesas mensais. O mercado despencou. Vendem apenas aqueles com boa negociação. Mas ninguém aceita perder. Nos próximos anos os valores cairão a força. Povo sem dinheiro.

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    2. No Rio de janeiro vc manda uma proposta de 20% a menos e o proprietário não aceita , fala que o preço já está baixo .. rsrrsrsr

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  7. Estou rindo até agora...
    "A hora de comprar é agora, diz especialista"
    https://economia.uol.com.br/financas-pessoais/noticias/redacao/2017/09/22/sem-pro-cotista-da-caixa-espera-2018-ou-financia-a-casa-propria-agora.htm

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